Elegancia atemporal: villa en Wellingsbüttel

En una de las zonas más cotizadas de Wellingsbüttel ofrecemos esta villa con 460 m² útiles y una parcela de 2.950 m². La casa se construyó en 1905 y se presenta con reformas recientes.

Techos altos, una distribución bien pensada con 12 estancias y la orientación sur del jardín convierten la casa en un lugar donde se vive a gusto y se recibe a los invitados con placer. La zona de estar con chimenea, la cocina con isla y el comedor forman el corazón de la casa; los dormitorios se sitúan en la tranquila planta superior.

La arquitectura apuesta por las líneas claras y el vidrio: desde la zona de estar la vista abarca toda la profundidad de la parcela, y los ventanales de suelo a techo pueden abrirse por completo al jardín en verano. Materiales como la piedra natural, la madera de roble y el hormigón visto se han empleado con mesura y envejecen con dignidad.

La planta superior está concebida como un espacio privado: zona principal con vestidor y un gran baño, además de 6 dormitorios infantiles o de invitados y otro baño. Una zona independiente con entrada propia es adecuada como oficina, apartamento anexo o vivienda para el personal de servicio.

Los árboles centenarios protegen de las miradas ajenas y la terraza queda resguardada hacia el jardín. En la parte trasera de la parcela queda espacio para una piscina o una casita de jardín; los caminos y la iluminación ya están instalados. Completan el conjunto un garaje para varios vehículos y una explanada de acceso con más plazas de aparcamiento.

Una villa sin igual que hay que ver para apreciar su calidad. Si lo desea, le facilitaremos un dosier detallado con planos y documentación.

La cocina abierta con isla se integra de forma fluida en la zona de estar y comedor. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. El inmueble cuenta con calefacción central. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Wellingsbüttel es una de las zonas de villas más apreciadas del Alstertal. Los árboles centenarios, la casa señorial con su torre de entrada y el curso del Alster definen el barrio. La estación de cercanías de Wellingsbüttel (S1) y las tiendas de la Wellingsbütteler Landstraße se encuentran a pie.

Los comercios para las compras diarias, los médicos y las farmacias se encuentran en las inmediaciones. También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados.

El comprador no paga honorarios de intermediación.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 144 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética E, fuente de energía principal calefacción urbana, año de construcción según el certificado 1905.

El inmueble está disponible de inmediato.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.