Con una amplia parcela: casa unifamiliar en Winterhude

Esta casa unifamiliar de 2007 ofrece 190 m² útiles con espacio para toda la familia. La parcela de 450 m² tiene una vegetación consolidada y está orientada al sur, de modo que la terraza y el jardín reciben sol durante todo el día.

En la planta baja le recibe una luminosa zona de estar y comedor con acceso directo a la terraza, junto a la cocina y un aseo de cortesía. En la planta superior se encuentran 4 dormitorios y el baño familiar. La casa ha recibido un mantenimiento continuo y se presenta en buen estado.

En total, 6 estancias se reparten en dos niveles. Las habitaciones tienen una distribución clara y admiten distintos usos sin necesidad de obras: la más pequeña de la planta superior sirve hoy de despacho, pero podría convertirse igualmente en otro dormitorio infantil. El recibidor de la planta baja tiene espacio para un ropero y el lavadero acoge la lavadora y la secadora.

El jardín es el verdadero centro de la casa. Una terraza pavimentada se une directamente a la zona de estar; detrás se extienden una zona de césped y un seto que protege la parcela de las miradas de los vecinos. Ya cuenta con una caseta de jardín para bicicletas y herramientas.

La calle es tranquila y apenas tiene tráfico; aquí los niños todavía pueden jugar delante de casa. Aun así, los comercios, los colegios y el transporte público quedan a pocos minutos, y el centro de la ciudad está a una distancia cómoda en coche o en tren.

La parcela dispone de plazas de aparcamiento. Una casa lista para entrar a vivir que deja espacio para ideas propias. Esperamos su consulta y le mostraremos la casa con mucho gusto en una cita personal.

El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las tablas de madera originales se han restaurado. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. La fuente de energía es el gas natural. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Una chimenea en el salón aporta calidez en los días fríos. El inmueble cuenta con sótano parcial. Se dispone de una plaza de aparcamiento cubierta.

Winterhude, en torno al Mühlenkamp, es a la vez animado y verde: el Stadtpark y el canal Goldbekkanal invitan a pasear y a remar, y en la Gertigstraße y el Mühlenkamp se suceden restaurantes y tiendas. La U3 (Sierichstraße, Borgweg) y varias líneas de autobús garantizan una conexión rápida.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en el consumo, índice de consumo energético 85 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 2007.

El inmueble estará disponible a partir del 01/12/2026.

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Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.