Pensada para familias: casa unifamiliar en Nienstedten

Una casa unifamiliar en Nienstedten que convence por su ubicación y su distribución: 145 m² útiles, 4 estancias y una parcela de 880 m² con terraza y jardín.

La casa se construyó en 1977 y se presenta en buen estado. Grandes superficies acristaladas aportan mucha luz natural a todas las estancias, la zona de estar se abre al jardín y la cocina está situada de forma que se puede mirar al exterior mientras se cocina. En la planta superior encontrará 2 dormitorios y el baño, y el sótano ofrece espacio para lavadero y aficiones.

Lo que distingue a esta casa de muchas otras es la tranquilidad: la calle termina unas casas más allá y no hay tráfico de paso. Por la tarde, en el jardín se oye a los pájaros, no a los coches. Al mismo tiempo, cuenta con todos los servicios, de modo que los trayectos diarios son cortos.

La terraza está orientada al suroeste y recibe el sol hasta el atardecer. El jardín es de fácil mantenimiento, con césped, algunos frutales y parterres a lo largo del lindero. Los niños tienen espacio de sobra para jugar y los adultos, un rincón resguardado para leer.

Técnicamente, la casa está en buen estado y se dispone de la documentación de todas las modernizaciones. Una mejora energética es posible, pero no necesaria para sentirse a gusto desde el primer día.

El vecindario es tranquilo y la calle, poco transitada; aun así, los comercios, los colegios y el transporte público están cerca. Un hogar para muchos años. Póngase en contacto con nosotros y le mostraremos la casa con mucho gusto.

El precio incluye una cocina equipada de alta calidad con electrodomésticos de marca. El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué multicapa. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. El inmueble cuenta con calefacción central. La fuente de energía es el gas natural. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. El inmueble cuenta con sótano en toda su superficie. El inmueble incluye un garaje.

Nienstedten es una de las zonas más tranquilas de los barrios del Elba. Entre el Hirschpark y la orilla del río vivirá rodeado de naturaleza y, aun así, llegará al centro en unos 20 minutos. El centro del barrio, con panadería, farmacia y la iglesia de Nienstedten, se encuentra a pie.

Las guarderías y los colegios de todo tipo están a pie o a pocos minutos en coche. Las numerosas zonas verdes y parques de los alrededores ofrecen espacios de esparcimiento.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 80 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética C, fuente de energía principal gas natural, año de construcción según el certificado 1977.

El inmueble está disponible de inmediato.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.