Llegar y sentirse a gusto: casa adosada en Eppendorf

Una casa adosada en Eppendorf que convence por su ubicación y su distribución: 135 m² útiles, 4 estancias y una parcela de 310 m² con terraza y jardín.

La casa se construyó en 2023 y se presenta en estado impecable. Grandes superficies acristaladas aportan mucha luz natural a todas las estancias, la zona de estar se abre al jardín y la cocina está situada de forma que se puede mirar al exterior mientras se cocina. En la planta superior encontrará 2 dormitorios y el baño, y el sótano ofrece espacio para lavadero y aficiones.

Lo que distingue a esta casa de muchas otras es la tranquilidad: la calle termina unas casas más allá y no hay tráfico de paso. Por la tarde, en el jardín se oye a los pájaros, no a los coches. Al mismo tiempo, cuenta con todos los servicios, de modo que los trayectos diarios son cortos.

La terraza está orientada al suroeste y recibe el sol hasta el atardecer. El jardín es de fácil mantenimiento, con césped, algunos frutales y parterres a lo largo del lindero. Los niños tienen espacio de sobra para jugar y los adultos, un rincón resguardado para leer.

Técnicamente, la casa está en buen estado y se dispone de la documentación de todas las modernizaciones. Una mejora energética es posible, pero no necesaria para sentirse a gusto desde el primer día.

El vecindario es tranquilo y la calle, poco transitada; aun así, los comercios, los colegios y el transporte público están cerca. Un hogar para muchos años. Póngase en contacto con nosotros y le mostraremos la casa con mucho gusto.

El baño dispone de bañera y ducha a ras de suelo. El baño tiene ventana y luz natural, por lo que se ventila con facilidad. Un aseo de cortesía independiente completa el equipamiento sanitario. Las estancias tienen suelo de parqué macizo. La cocina y el baño están alicatados con materiales de calidad. La calefacción por suelo radiante proporciona un calor uniforme en todas las estancias. Una bomba de calor geotérmica abastece de calor a la casa. Una instalación fotovoltaica en la cubierta reduce el gasto en electricidad. El jardín está consolidado y protegido de miradas ajenas. Todas las ventanas disponen de persianas eléctricas. En la planta sótano hay una sauna. La casa se construyó con el estándar de casa pasiva (Passivhaus). El inmueble incluye un garaje.

Eppendorf es el barrio clásico de edificios antiguos de Hamburgo: la Eppendorfer Landstraße y el Eppendorfer Baum ofrecen cafeterías, tiendas gourmet y comercios de toda la vida, y el Isemarkt es uno de los mercados semanales más bonitos de la ciudad. El Eppendorfer Mühlenteich y el curso del Alster están a poca distancia a pie, y la U1 y la U3 le llevan rápidamente al centro.

La parada de transporte público está a solo unos minutos a pie. También en bicicleta se llega rápidamente a los barrios de alrededor por carriles bici bien acondicionados.

Los honorarios de intermediación a cargo del comprador ascienden al 3,57 %, IVA legal incluido, y se devengan y son pagaderos a la firma del contrato de compraventa ante notario.

Certificado energético: certificado basado en la demanda, demanda de energía final 35 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética A, fuente de energía principal bomba de calor (geotermia), año de construcción según el certificado 2023.

La fecha de entrega puede acordarse.

Concertamos las visitas con usted de forma individual. No dude en ponerse en contacto con nosotros.

Todos los datos se basan en la información facilitada por la propiedad y han sido revisados cuidadosamente por nosotros; no obstante, no podemos garantizar su exactitud. Salvo venta o alquiler previos.